Expertos anticipan aumento de l 30% en el uso de leaseback

Es una alternativa para las Pymes que cuentan con activo fijo (inmuebles, vehículos) y poco capital de trabajo, que es el que le da movilidad o flexibilidad al negocio

En un 30% podría aumentara el uso del leaseback en los siguientes meses del año, considerando la situación de contingencia sanitaria que hoy se vive, impidiendo el normal funcionamiento de los negocios.

El fenómeno se ha generado porque las Pymes -que según cifras del mercado generan más del 70% de los nuevos empleos en Chile- se les hace cada vez más difícil el financiamiento para mantener sus negocios a flote, y ni hablar cuando tienen deudas tributarias o se encuentran en Dicom. Existen muy buenas ideas y ejecutores de talento, pero la falta de liquidez deja a excelentes ideas en el camino.

CAPITAL DE TRABAJO
Si bien hoy vivimos tiempos difíciles, no todo está perdido y las Pymes aún tienen opciones para repuntar, a través de operaciones de leaseback.

Permiten utilizar los activos con que cuente las empresas para financiar capital de trabajo, reestructurar sus deudas de corto plazo para el largo plazo o financiar nuevos proyectos” asegura Francisco Goycoolea, gerente comercial de CFC Capital.

¿CÓMO FUNCIONA?
En palabras simples, aseguró el experto, esto significa que, “por ejemplo, si una Pyme tiene deudas o necesita capital y tiene bienes inmuebles, se hace una operación de leaseback”.

“Consiste en que, por medio de un contrato, se le compra un bien y se lo arrendamos a su ex dueño. Así la Pyme quedará con todo el dinero en efectivo, con el que puede pagar deuda, comprar nueva maquinaria o darle la liquidez que necesita la empresa para funcionar. Terminando el contrato, pagará una cuota más igual a las anteriores y comprará su bien inmueble nuevamente” explicó Goycoolea.

TASACIÓN INDEPENDIENTE
En cuanto a cómo se determina el valor de un activo, se hace mediante un tasador independiente que establece el valor comercial, el que se pondera según el mercado secundario del mismo y el deterioro que puede sufrir en el tiempo.

Junto con aquello se realiza un análisis financiero de la empresa, para determinar su capacidad de pago mensual, de esta forma, se establecen la cantidad de rentas de arrendamiento y condiciones especiales, en caso de los refinanciamientos de pasivos.

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